Nomenclatura en Tramites Urbanísticos

Es muy común que acudimos a una dependencia gubernamental para realizar algún tipo de tramite de permiso de construcción o de tipo catastral y entre los requisitos que nos solicitan encontramos varios términos que no entendemos, aquí trataremos de explicar lo que significa cada uno de ellos.

PLANO OFICIAL: Se trata de un plano que contiene la información básica de lo que pretendemos construir, es decir Planta arquitectónica (distribución de los espacios), Fachada principal, Planta de conjunto, Planta de ubicación, datos generales del propietario y del terreno y cuadro de Áreas en donde se indica el numero de m2 a construir, porcentajes de área libre, área verde, etc.

PLANO GEOREFERNENCIADO: Es complejo de explicar ya que es un concepto muy técnico pero el plano que incluye información de coordenadas UTM las cuales permiten ubicar en el espacio la localización geográfica de un terreno de manera sumamente precisa, generalmente le es solicitado cuando va a realizar un tramite ante catastro del estado tal como una subdivisión, fusión o relotificación.

PLANO TOPOGRÁFICO: Este documento nos proporciona información del relieve (desnivel o pendientes) de un terreno, generalmente es muy importante obtenerlo cuando el predio en el que se pretende construir presenta pendientes o relieve pronunciados.

CALCULO ESTRUCTURAL: Se refiere al conjunto de planos y memoria descriptiva en la que se presenta la información referente a la estructura de la casa o edificio a construir, entre esta información se encuentra tipo de cimentación, tipo de cubierta a utilizar, muros de contención en caso de que aplique para su proyecto.

ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS: Este estudio nos proporciona información referente al tipo de suelo y a la resistencia del terreno en el que se pretende construir, esta información es indispensable para determinar el tipo de cimentación a utilizar y descartar que el terreno pudiese ser NO apto para construir.

ESTUDIO HIDROLÓGICO: Es un documento que define cuales serán las consecuencias hidráulicas de la obra y determina de que manera puede afectar al sector en que se ubica.

ESTUDIO GEOLÓGICO: Es un documento que analiza todas las características geológicas del suelo en un lugar en el que se va a realizar un colado, cimentación o en general cualquier tipo de obra.

ESTUDIO DE ESTABILIDAD DE TALUDES: Es algo complejo de explicar sin utilizar términos muy técnicos, pero aplica en terrenos en donde se realizaran cortes al terreno natural y en este documento elaborado por especialistas en Geología y Geotecnia se le indica al constructor la manera adecuada de como realizarlos de la manera mas segura posible.

En Planos y Servicios de Arquitectura estamos listos para asesorarle en cualquier duda que tenga referente a estos tramites o requisitos.  www.planosyarquitectura.com

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Voy a Construir pero..¿Porque debería contratar un Arquitecto?

La pregunta de los 64 mil para todas las personas que están planeando realizar una construcción es:

¿Porque o para que debería de contratar un Arquitecto?.

En México en la mayoría de los casos existe poca cultura en cuanto al porque es importante contratar a un profesional en su ramo, llámese Arquitecto, Fumigador, Técnico, Mecánico, Etc. En este caso Nos enfocaremos en el tema de la construcción, Para nadie es un secreto que una construcción implica una gran inversión económica y en muchos de los casos es un evento que solo se realiza una vez en la vida de una persona o Familia, Es por esto que cobra mayor importancia que la construcción este lo mejor planificada para que esta pueda ser Funcional, que se aprovechen al máximo los espacios y  lograr una fachada que sea agradable a los demás y lo mas importante que nos guste a nosotros mismos, y es aquí donde interviene el Arquitecto y a continuación enumeramos las funciones principales en las que nos puede apoyar:

1.- Diseño de la distribución de los espacios para que la construcción sea lo mas funcional posible
2.- Aprovechamiento de los espacios y del terreno que en estos tiempos son tan reducidos.
3.- Diseño de Fachada que es la carta de presentación de nuestra Casa.
4.- El Arquitecto sera nuestro Asesor en cuanto a Normas de construcción ya que el deberá indicarnos los lineamientos que marca el reglamento de construcción de nuestro municipio y es su responsabilidad indicarnos cuantos m2 podemos construir, cuanta área libre debemos dejar, si debemos contar con área verde, Normalidad de estacionamiento,etc., asimismo deberá indicarnos los requisitos necesarios para el Tramite de permiso de construcción y/o Elaboración del Plano oficial.
5.- De igual forma el Arquitecto deberá Asesorarnos en cuestiones que para una persona que no esta en el ramo de la construcción podrían pasar desapercibidas de inicio y que posteriormente podrían traernos dolores de cabeza en caso de no tomarlas en cuenta, por ejemplo dimensiones de cochera, el tomar en cuenta espacios que siempre son necesarios como triques, blancos, closet, Aseo, ubicacion de boiler o equipos de Aire acondicionado, etc.etc. ya que estos son pequeños detalles que a veces no se toman en cuenta y que muchas veces terminan echándonos a perder un espacio que nosotros ya habíamos idealizado perfectamente.
6.- En caso de que no sea posible Realizar todo el proyecto en una sola etapa, el hecho de contar con un proyecto bien definido nos da la tranquilidad de que al final nuestro proyecto quedara tal y como lo idealizamos desde un principio y que no caigamos en las clásicas "pegazones" que a muchos nos toco vivir en carne propia y que generalmente solo terminan en espacios totalmente disfuncionales.

La principal función del Arquitecto esta en apoyarnos con nuestro proyecto Arquitectónico, Siempre, siempre la primera recomendación antes de arrancar cualquier proyecto es contar con un Diseño ya definido y que respete las normas que dicta el reglamento municipal, Con un proyecto en mano ya nos sera posible buscar la opción mas económica para realizar la construcción,con nuestro albañil de confianza, Contratista, Ingeniero o Arquitecto.

En Planos y Servicios de Arquitectura estamos para apoyarle en sus Proyectos o Tramites de Permisos de Construcción y tramites urbanísticos, puede obtener mas información en nuestra pagina web www.planosyarquitectura.com

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Diseño Arquitectónico de Casa Habitación

Permiso de Construccion Mitos y Realidades

Permiso de Construcción o Licencia de construcción:  Mitos y Realidades  Cosas que debes conocer antes de arrancar una construcción

1.- Mito: Solo Construcciones muy grandes requieren permiso de construcción y obras menores como bardas o adecuaciones como fachadas o remodelaciones interiores no ameritan ningún tramite.

Realidad: Cualquier construcción por pequeña que esta sea requiere un permiso de construcción, también las bardas, techos de lamina y toldos fijos ameritan un permiso, el no contar con los permisos correspondientes le puede acarrear fuertes multas y suspensión o clausura de la obra, en cuanto a la remodelacion de fachada generalmente No requiere permiso siempre y cuando no se realice construcción adicional, También las remodelaciones interiores no requieren permisos salvo en el Municipio de San Nicolas de los Garza.

2.- Mito: Puedo Comenzar la Obra y después comenzar a tramitar el permiso de construccion

Realidad: Antes de iniciar la obra el primer paso es obtener la licencia de construccion municipal ya que en primer lugar Nos librara del riesgo de hacernos acreedores a fuertes multas, En segundo lugar nos permitirá saber si nuestro terreno no esta ubicado en una Zona de riesgo, Zona Ecológica, Si tiene afectacion o si el terreno o la papelería no presentan algún problema.Si usted comienza la Obra y despues acude a sacar su permiso lo unico que lograra es que le apliquen la multa por construir sin permiso.

3.- Mito: Mas Vale pedir perdon que pedir permiso

Realidad: Posiblemente en otras épocas así era, pero en la actualidad y desde el año 2009 se modifico la ley del estado para imponer multas mínimas de 2000 salarios mínimos a personas que construyen sin los permisos correspondientes y aunque generalmente se aplican buenos descuentos al final siempre la multa sera bastante fuerte, ademas hay que tener en cuenta que los municipios han modificado sus reglamentos para que las construcciones que no cumplan con los lineamientos o normas de construcción mínimas NO puedan ser candidatos a Regularización de construcción lo cual es un grave problema a la hora que querer Vender una propiedad, Obtener un crédito hipotecario o simplemente obtener los contratos de servicios como agua potable.

4.- Mito: Obtener el permiso de construcción es demasiado problemático y te piden hasta las perlas de la Virgen.

Realidad: Si bien para la obtención de las licencias de construcción si se exigen muchos requisitos la mayoría de ellos consiste en la papelería básica que todos guardamos bajo el colchón o en algún lugar de nuestra casa y hablo de Copia de Escrituras, Copia del predial del año en curso y Copia de Nuestra identificación, lo demás corresponderá a planos del proyecto y fotografias del terreno, logicamente entre mas grande sea el proyecto o si se ubica en una zona de riesgo o con mucha pendiente los requisitos se incrementaran pero esto es  porque ahora la autoridad tiene la responsabilidad de no otorgar permisos en zonas donde exista un riesgo inminente para el propietario.

Obtener las Licencias de Construcción para Casa Habitación Generalmente NO es tan complicado, salvo en los casos en que los terrenos se ubican en zonas de Montaña o Zonas marcadas como de Riesgo o Protegidas, Todos los tramites los puede Realizar el mismo propietario pero si es muy recomendable que se asesore con un Arquitecto para la elaboración del plano oficial o inclusive para construcciones muy pequeñas o colonias de escasos recursos algunos municipios tienen programas de Servicio Social y ellos mismos los apoyan con los planos. Puede encontrar la lista de requisitos en la pagina oficial del municipio de Monterrey en la liga: http://www.mty.gob.mx/

En Planos y Servicios de Arquitectura podemos asesorarle en sus dudas en cuanto a la obtencion de permisos de Construcción y si no tiene tiempo apoyarle con la Gestoria del Tramite y/o la elaboración del Plano Oficial. puede consultar mas información en nuestro sitio web: www.planosyarquitectura.com

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Ejemplo de Plano Oficial para el municipio de San Pedro